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陈永涛律师

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新婚姻法关于未婚男女共同买房及其注意事项 新婚姻法规定婚前买房属于个人财产

发布时间:2023年08月25日 来源:昌乐县律师
[导读]:   陈永涛律师,昌乐县律师,现执业于山东宝都律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判

  陈永涛,昌乐县律师,现执业于山东宝都律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

新婚姻法关于未婚男女共同买房及其注意事项

  近日,有许多网友向吉屋咨询,男女双方未结婚想共同买房,房产证名字怎么写。今天就特地为购房者们整理了未婚男女贷款买房需注意些什么及新婚姻法关于未婚男女共同买房的的相关资料,供您参考。




  新婚姻法关于未婚男女共同买房


  当男女朋友关系确立后,两个人的关系发展到如胶似漆、水乳交融的阶段,基本上会想要独享两人世界感受;家;的味道。现在,越来越多的都市年青人在恋爱期间,大都会提出共同买房以兑现;双宿双飞;的爱情誓言。然而,婚前买房许多事情无法预料。万一一方变心不能结婚怎么办买房后房产证的名字该写谁贷款买房由谁来还月供合适等等诸如此类的话题争论日趋白热化。


  婚前买房房产证署名要协商好根据规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。


  专业按揭顾问解释,婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一旦日后不能顺利进入下一阶段;步入婚姻殿堂;而双方反目,在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。


  未婚男女贷款买房需注意些什么


  未婚男女共同贷款买房,一般有三种情况:


  一是双方各自出资,共同支付首付和贷款;


  二是由一方单独支付首付款,贷款共同承担;


  三是双方或一方的父母支付首付款,子女共同还贷。


  在这三种情形下,情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的,该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时,房产证上登记了几个人的名字,也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时,承担不同的法律责任。


  未婚男女贷款买房需注意些什么


  1:婚前财产公证或事先协议很有效


  婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑,明天会发生什么事谁也无法预料,万一最后婚没结成怎么办所以,在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明,也好避免日后的房产纠纷。


  2:贷款买房后还贷款事项最好签协议


  现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的;外债;。


  3:房产证上写谁的名字需谨慎


  在买房时无论是购买新房还是二手房,房产证上都可以体现出两个人的名字,只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的,事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务,这样也不会产生纠纷。


  4:对出资方的钱款划分清楚很重要


  年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无追回这笔出资钱款,岂非不公平。所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好,跟父母或者亲友打个借条,以免不能结婚分手时反目成仇。


  以上就是整理的;未婚男女贷款买房需注意些什么;及;新婚姻法关于未婚男女买房;的相关资料。虽然说在婚姻关系开始之前就这样;斤斤计较;可能看起来有些欠妥,但是这总比把麻烦留给以后好些,;防患于未然;才能使我们的生活更加;安全;。





新婚姻法规定婚前买房属于个人财产

  婚姻法解释三规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。下面为您详细介绍对于婚姻法解释三意见稿的争议讨论。


  最高法院公布了,中拟定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。一经公布,便成为办公室中,尤其是不少年轻人的热门谈资,引来了不少争议。


  案例一 女孩:爱我就该加上我名字


  在最近办公室的讨论中,虽然很多恩爱夫妻表示,自己不会因为对方房产不加名字而感情破裂。但也有部分夫妇面对这个问题时,选择了离婚。;他根本就不爱我,只爱他自己,爱他的爸妈。;上周刚协议离婚的周小姐在一家大型国企工作,与老公在大学恋爱三年,毕业两年后,在去年大摆婚宴。之前一个月,老公家出首付买了新房,;我妈妈提出他应该在房产证上加我的名字,但是他老妈不肯。;之后,两人新婚、蜜月,一直心中存了疙瘩,出来后,她又跟老公暗示加名字的事情,但是,对方迟迟没有动向。最近一次为家庭琐事吵架后,小周突然觉得;心灰意冷,在这样一个跟自己没一丝关系的房子里生活,跟一个不爱自己的人度过下半生;在经过一番思想斗争之后,她随即提出离婚,理由很简单:;不加名字,代表你根本不是真的爱我。;


  案例二 新婚当晚为不加名字闹翻天


  更纠结的是在一家IT公司做工程师的赵小姐,她也是最近提出了离婚,虽然丈夫表示不理解,;他觉得只为不加名字就要分手太可笑。;


  其实早在办完婚宴当晚,赵小姐就提出了在房产证上加名字的要求,;结果他当场翻脸,出酒店,找哥们聚会去了,把我一个人晾在房间里。;赵小姐也是倔脾气,上周三办的婚礼,没过两天,就跟老公提出;散了吧,没意思;。目前老公还没有正式答应离婚,不过,赵小姐觉得;再勉强在一起,也没必要了;。她坦言看中的是对方对婚姻中另一半的态度,;你说现在都不愿意加名字了,那以后婚姻生活中,万一遇到他变心什么的,或者其他一些难关,也是很有可能的事情。那到时候,失去青春的我,保障在哪儿呢我们爱过一场,甚至还有孩子了,我人到中年,又能得到什么;


  法律界人士


  中拟定,;夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。;这可能意味着一个方向的转变,今后夫妻一方婚前签合同买的房子,不管是否已在房管部门登记,也不管是否婚后共同还贷,都属于一方个人财产,且不会因为婚姻而转化为夫妻共同财产。


  此前的确立的法定财产制是夫妻婚后所得共同制,因此,房屋所有权的取得时间,应当是界定该房屋为夫妻共同财产还是一方个人财产的根本依据,只要婚姻关系存续期间取得所有权的房屋,无论是登记于一人名下还是双方名下,原则上均为夫妻共同财产。只有在一方当事人能够举出足够的证据,证明房屋系其以婚前个人财产购买,且所有权登记于个人名下,只是婚后方领取权属证书的,该房屋应视为一方个人财产在形态上的转化,才能够认定为一方个人财产。此外,关于一方婚前以个人名义支付首期付款、办理房贷,婚后以夫妻共同财产支付房贷的房屋性质的认定及处理,则应当区分不同的情况分别进行认定。一方婚前以个人名义支付首期房款并办理房贷,如果婚后取得房屋所有权,无论登记于一方还是双方名下,均应当认定为夫妻共同财产,离婚时作为夫妻共同财产进行分割;对于一方婚前支付的首期付款,可由另一方返还一半;尚欠的贷款,作为夫妻共同债务,由双方返还。如果所有权系婚前取得,则应当结合产权登记情况进行认定。如果登记于双方名下,则认定为夫妻共同财产,处理原则同上;如果登记于一方名下,则认定为一方个人财产,对于婚后以夫妻共同财产偿还的贷款部分,由享有所有权的一方予以返还;不享有所有权一方要求分割房屋增值部分相应收益的,人民法院应予支持。


  此次一旦成稿,将会代表着一种方向。也就是说今后将不会再出现此前婚姻法中对房产纠纷的那么多细分,婚前购买的房产,无论婚前婚后办的房产证,都归购买人自己所有。如果有离婚纠纷,也大多定性为个人财产。在司法实践中,有很多人买的是期房,结婚后才登记、领用房产证。而最高院此次的,拟进一步明确,如果婚前付了首付并签了合同,即使结婚后才把产权登记到支付方名下,也认定为个人财产。;





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